fbpx
20/06/2018

Ce trebuie să verifici la apartamentele din blocurile noi? – 5 indicii esențiale

Te afli în căutarea unui apartament într-un bloc nou? Aceasta înseamnă că ai putea să beneficiezi din start de 2 avantaje:

  1. ai șansele să urmărești investiția chiar din timpul construcției, ceea ce îți oferă avantajul de a sesiza apariția eventualelor vicii ascunse;

  1. poți obține un preț mai bun – în piața imobiliară, apartamentele din blocurile noi, scoase la vânzare din faza “la roșu”, au un preț mai mic decât apartamentele vândute “la cheie” (care, estetic, s-ar putea să arate mai bine, dar practic, detaliile constructive care te-ar putea interesa sunt deja ascunse).

Așadar, dacă optezi pentru un apartament într-un bloc nou, aflat în construcție, există anumite indicii la care ar fi bine să fii atent pentru a te convinge dacă acel apartament (respectiv, acel bloc) este construit cu responsabilitate:

 

Indiciul nr. 1:  Structura de rezistență

structura de rezistenta bloc Atrium Garden Iasi

Structura de rezistență – bloc din complexul Atrium Garden Iași

Specialiştii în construcţii împart defectele unei locuinţe noi în două categorii:

  1. aparent grave (crăpături ale pereţilor, fisuri ale parchetului, îmbinări proaste ale plintei sau ale plăcilor de gresie)
  2. grave (grinzi segregate, plafoane boltite, uşi strâmbe). Acestea din urmă sunt considerate defecte de structură şi necesită intervenţii costisitoare.

Momentul cel mai bun când poți vedea și îți poți da seama de materialele folosite, dar și de calitatea acestora, este momentul de început al construcției, atunci când sunt vizibile toate stadiile construcției și poți observa dacă sunt abateri de la calitate. Odatǎ mutat ȋntr-un ansamblu rezidenţial nou, este mai greu să verifici dacă fierul din armături e cel corect sau cel casant, adus pe vapor, din China

La acest capitol, dacă ai cunoștințe tehnice, merită să porți o discuție cu constructorul, să-l întrebi cât este de solidă structura de rezistență a blocului și să soliciți documentele doveditoare.

Este o întrebare foarte bună: dezvoltatorul/constructorul îți permite accesul la aceste documente?

ACTE DE VERIFICAT:

  1. Cartea Tehnică a construcției, cu toate documentele din timpul execuției (procese verbale de lucrări ascunse, condică de betoane, documente de proveniență a oțelului, rapoarte de încercare pe oțel)
  2. Programul de control făcut de Inspectoratul de Stat în Construcții (rapoartele de verificare existente în anumite faze determinante ale construcției)

RECOMANDAREA specialistului:

“Dacă aș fi în locul unor tineri care doresc să cumpere un apartament într-un bloc nou, aș solicita să văd cartea tehnică a construcției și să vorbesc cu dirigintele de șantier. Și primul lucru pe care l-aș verifica ar fi dacă lucrările executate respectă întocmai proiectul tehnic. Dacă ai un bun proiect tehnic nu este suficient pentru a avea garanția că el a fost și implementat pe teren: poți avea ceva pe foaie și altceva pe teren.

Sunt proiecte în care lățimea fundației este prevăzută la 1,30 m, iar constructorul o face la 1,20 m, gândindu-se că, în felul acesta, face o economie. La fel și cu cantitate de fier din structură – cât scrie în proiectul tehnic, atât trebuie să fie și în bloc.

Apoi, calitatea betoanelor e un alt indiciu. Se verifică dacă ceea ce a intrat cu adevărat în bloc este beton C20-25, iar dovada pe care o pot vedea cei interesați sunt probele de beton verificate la un laborator certificat. La fel se verifică și calitatea fierului, care diferă  în funcție de casabilitate, prin a vedea certificatul de calitate dat de producător pentru respectiva șarjă de fier. Ca diriginte de șantier, eu mă asigur ca acea șarjă de fier urmează întreg traseul, de la poarta producătorului și până la punerea în operă a materialului, în lucrările de pe șantier.

Desigur, nu toată lumea cunoaște termenii tehnici și corelațiile dintre aceștia, dar, cu siguranță, o discuție cu dirigintele de șantier poate fi lămuritoare.

În plus, aflați cât de transparent este constructorul, cerându-i să vă pună la dispoziție Cartea Tehnică a construcției. Spre exemplu, la proiectul Atrium Garden, s-a hotărât ca acest document să rămână în permanență la dispoziția tuturor celor interesați, fiind pus la dispoziție de către Asociația de Locatari. Oricând, acest document esențial va putea fi consultat”, ne-a explicat dl. ing. Moise, dirigintele de șantier al proiectului Atrium Garden Iași.

 

Indiciul nr. 2: Instalațiile termice

Instalatii termice blocuri noi Atrium Garden

Instalații termice pe distribuitor metalic – apartamente Atrium Garden

Când vine vorba de instalațiile termice dintr-un apartament nou, cei mai mulți potențiali cumpărători întreabă de tipul de centrală – marca, kilowații și prețul. Poate unii se gândesc și la termostat. Și cam atât.

Totuși, încă din faza de execuție, se poate vedea cât de bine este organizată și executată instalația termică. Spre exemplu, un sistem de încălzire prin distribuitor este complet ordonat, deoarece rețeaua de țevi va fi comandată dintr-o cutie distribuitoare, sistemul nu este vizibil și nu ocupă spațiu inutil. În plus, poți controla sistemul, pe fiecare zonă pe unde curge apa. În caz de defecțiuni, aceastea sunt ușor de detectat și reparația este facilă.

Totodată, este recomandată folosirea țevilor întregi, fără îmbinări, întrucât, astfel de “noduri” la țevi pot, în timp, să-și piardă din rezistență și să prezinte scăpări de apă.

Acest indiciu, referitor la instalațiile termice, poate fi văzut cu ochiul liber înainte de turnarea șapei.

 

Indiciul nr. 3: Instalațiile electrice 

instalatii electrice - complexul Atrium Garden Iasi

Instalații electrice – complexul Atrium Garden Iași

La acest punct, pornim de la o premisă de bun simț: o instalație electrică trebuie să îndeplinească în primul rând condiția siguranței. Constructorii care sapă în pereții clădirii, îngroapă cablurile și apoi astupă găurile cu mortar nu ar mai trebui să existe în peisajul construcțiilor din zilele noastre.

Este important ca respectiva instalație să fie făcută prin tuburi de protecție – copex din PVC sau copex metalic (acesta din urmă se recomandă să fie montat în zonele în care întâlnim lemn – de regulă, la case). Un mare avantaj al acestor tuburi este și acela că, în cazul apariției unei defecțiuni, nu va fi nevoie să spargi pereții pentru a găsi cablul-problemă, ci el poate fi schimbat direct din doză.

Acordă atenție, totodată, și tabloului electric, dar și numărului de siguranțe – să fie bine gândit în raport cu marii consumatori din locuință (de preferat sunt siguranțele diferențiale, care oferă o protecție suplimentară în caz de scurtcircuit) .

Un alt indiciu este legat de cât de inteligent a fost proiectat sistemul de instalații electrice.  Ne-am săturat de instalațiile învechite (regăsite de regulă în blocurile vechi), unde cablurile se văd pretutindeni, pentru că prizele sunt puține și prost amplasate. Sau poate nu prost, ci deloc pregătite pentru pretențiile unui stil de viață modern.

De asemenea, odată mutat în acel apartament, nu ai vrea să bâjbâi bezmetic după un întrerupător. El trebuie să fie la locul lui, la înălțimea mâinii, nu să bâjbâi pereții pe întuneric până dai de el.

Așadar, asigură-te că apartamentul în care vei locui are instalația sigură, că nu vei avea probleme să ții la curent, în același timp, frigiderul, laptopul sau desktopul, televizorul, sistemul de sunet, modemul, routerul, receiverul TV, mașina de spălat, aparatura de bucătărie și așa mai departe.

 

Indiciul nr. 4: Pereții

pereti interiori - apartamente noi in complexul Atrium Garden Iași

Pereți interiori – apartamente noi în complexul Atrium Garden Iași

Un alt aspect pe care e bine să îl urmăriți: din ce material sunt pereții interiori? Și cum sunt ei construiți? – zidăria este realizată conform normelor în ceea ce privește umplerea rosturilor cu mortar ? (se întâlnesc, din păcate, și cazuri în care “bate vântul” prin golurile neumplute dintre cărămizi…)

Pereții de caramidă sau cei din gips-carton suportă greutăți diferite (este bine de știut pentru momentul în care vei dori să faci modificări în apartament, chiar și în cazul montării unui banal corp suspendat).

De asemenea, e bine să te asiguri că pereții sunt dintr-un material care asigură izolare fonică. Cu siguranță, vei fi mulțumit să vezi că, deși în apropiere e un șantier, zgomotul din casă e foarte redus, aproape imperceptibil. Sau că te poți odihni în liniște, fără să fii martor la tot ce se întâmplă în apartamentul vecin.

Cum sunt executați pereții, linia acestora este dreaptă sau nu? Una din principalele probleme întâlnite la construcțiile noi este lipsa de orizontalitate (cât de neplăcut trebuie să fie să simți că o iei la vale, uitându-te la un perete care trebuia să fie drept!)

 

Indiciul nr. 5: Grinzile

Un detaliu pe care îl putem vedea cu ochiul liber este și cel al poziției grinzilor în încăperi. Dacă o grindă trece prin mijlocul camerei, este clar că undeva, în proiectul arhitectural, există o greșeală.

 

Cu siguranță, mai sunt o mulțime de aspecte la care poți fi atent, așa că așteptăm comentariile tale dacă vrei să aducem un plus de informații celor aflați în plin proces de căutare a unui apartament nou bine făcut.

Iar dacă te numeri printre ei, intră și pe www.atrium-garden.ro/ , programează o vizionare a celor mai noi apartamente din Ansamblul Atrium Garden Iași, și verifică propria ta listă de indicii pentru a vedea dacă sunt (sau nu) bine construite!

 

 

Sfaturi utile , , , , , , , ,
Despre Atrium

Scrie un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Call Now ButtonProgramează o vizionare
Atrium Garden – exclusivist, confortabil, acasă!

Atrium Garden este un proiect unic și modern, în cadrul căruia s-a acordat o atenție sporită pentru crearea unui stil de viață sănătos pentru viitorii locatari. Liniștea și confortul sunt principalele repere după care ne-am ghidat în crearea conceptului de „acasă”.